길벗·이지톡

분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전한 투자법

재개발·재건축에 대한 오해와 편견을 깨준다!

• 재개발·재건축 투자는 위험하다? NO

• 재개발 투자에는 큰돈이 필요하다? NO

• 재개발·재건축 투자는 10년은 기다려야 한다? NO

• 재개발·재건축은 어려워서 도전하기 어렵다? NO

여전히 많은 사람이 재개발·재건축 투자는 위험하다고 말한다. 하지만 부동산 투자를 통해 많은 수익을 낸 자산가들은 이것이 얼마나 안전하고 확실한 투자인지 잘 알고 있다. 알고 보면 재개발·재건축 투자는 분양권 당첨보다 쉽고, 갭투자보다 안전하다. 또한 어느 시기에 들어가느냐에 따라 다르겠지만, 일반 매매, 갭투자보다 적은 비용으로 내 집을 마련할 수 있다. 그래서 부동산에 관심이 있다면, 무엇보다 재개발·재건축 공부를 해야 한다. 새 아파트를 싸게 살 수 있는 가장 안전한 투자법이기 때문이다. 이 책에서는 갭투자, 경매, 재건축, 재개발 등 현재까지 총 54채의 부동산 투자 경험을 한 저자가 재개발, 재건축 투자에 대한 오해와 편견을 하나하나 바로잡아준다.

부동산 경매에서 재건축, 재개발 투자에 이르기까지

150억 원 자산가가 된 저자의 투자 이야기와 노하우

10년이 넘는 투자를 통해 현재 150억 원의 자산가가 된 부동산 투자 전문가이자 재개발 투자 분야 1타 강사. 투자의 시작은 여느 직장인과 같은 불안감에서 시작되었다. 비교적 안정적인 직장생활을 해오던 와중에도 미래에 대한 불안감이 있었고, 월급만으로는 부자가 될 수 없다는 결론에 이르렀다.

저자는 하루에 3~4시간만 자며 부동산 경매를 공부했고, 5년간의 경매 투자로 서울에 한강 조망 아파트를 마련하고 매달 수익이 들어오는 파이프라인을 만들었다. 경매 투자에 주력했던 2013년부터 2017년까지는 1년에 100번 가까이 임장을 하고 60번 이상 입찰을 하기도 했다.

하지만 자산이 늘어나면서 수익률보다 수익의 크기에 집중하기로 마음먹었다. 때마침 2017년부터 아파트 폭등장이 시작되었고, 이러한 시장의 분위기가 꽤 유지될 것이라 판단해 경매에서 재개발로 투자의 방향을 바꿨다. 인천 재개발 구역의 빌라를 시작으로 서울의 노원구, 송파구, 영등포구, 동작구, 용산구 등에 투자를 한 결과 현재 150억 원대 자산을 형성하게 되었다.

저렴한 가격으로 새 아파트를 사는 방법

적은 돈으로 상급지로 가는 가장 빠른 길에 올라타라!

“부동산 투자의 핵심은 싸게, 결국 상급지로 가는 것이다.”

“미래의 대장주 아파트가 될 곳을 선점하라!”

이 책에서는 저렴한 가격으로 상급지로 가는 가장 쉬운 방법이 바로 재개발, 재건축이라고 말한다. 많은 사람들이 새 아파트를 열망하지만 서울, 수도권의 새 아파트는 웬만해서는 시도해보기도 어려울 정도로 값이 올랐다. 하지만 재개발, 재건축이라는 방법을 이용하면 시간은 조금 걸리지만 저렴한 가격에 새 아파트의 행운을 얻을 수 있다.

재개발, 재건축은 단계마다 투자금이 다르다. 또한 지역에 따라 들어가는 투자금이 천차만별이다. 저자는 재개발, 재건축 투자를 처음 해보는 사람들을 위해 저렴한 가격으로 새 아파트를 살 수 있는 방법을 비롯해, 현재 살고 있는 입지에서 동네의 급지(?)를 높여 저렴하게 새 아파트로 갈아타는 방법 등을 알려준다. 책 속 저자의 투자 경험을 통해 새로운 재개발, 재건축의 투자 인사이트를 얻을 수 있을 것이다.

초기 투자금과 물건 유형에 따른 투자 전략은 물론

구역 검색과 수익률 분석, 임장보고서 작성법과 대출, 절세 전략까지!

재개발, 재건축을 통해 저렴한 돈으로 새 아파트를 얻을 수 있다는 큰 장점에도 불구하고 과정이 길고 절차가 복잡해 투자를 망설이는 사람들이 많다. 이 책에서는 물건별로(빌라, 단독주택, 다가구주택, 1+1 매물, 한지매물, 상가, 무허가주택, 도로 등) 어떤 투자 전략을 세우는 것이 좋은지, 또 내 상황에 맞는(무주택자, 1주택자, 다주택자) 투자 방법은 무엇인지 세세하게 알려준다.

여기에 50채 넘게 투자한 저자의 노하우가 가득 담긴 재개발·재건축 구역 검색 방법, 지도 200% 활용법, 임장보고서 쓰는 법, 수익률 분석법 등도 담았다. 특히 부동산 투자에서 가장 중요하다고 할 수 있는 대출과 절세 전략까지 꼼꼼하게 담아내 투자의 기초부터 고수의 단계에 이르기까지 원스톱으로 배울 수 있다.

서울휘, 제네시스박, 훨훨, 김제경, 열정로즈, 시루 등

부동산 분야 전문가들의 강력 추천!

이 책의 저자는 부동산 재개발·재건축 분야에서 다양한 경험과 자신만의 특별한 투자 노하우를 통해 독보적인 강사로 활동하고 있다. 이런 그의 신뢰감으로 인해 서울휘, 제네시스박, 훨훨, 김제경, 열정로즈, 시루 등 부동산 분야에서 활발하게 활동하고 있는 전문가들이 입을 모아 추천한다.

**

이 책을 읽다 보면 재개발·재건축 투자에 대한 강한 확신과 판도의 변화에도 흔들림 없이 투자 성공의 타율을 높이는 방법을 갖게 될 것입니다.

–배용환(서울휘). 《월급받는 알짜상가에 투자하라》 저자

이 책에서 알려주는 대로 재개발·재건축 투자를 따라 하다 보면 수익률과 절세라는 두 마리 토끼를 한꺼번에 잡을 수 있을 것입니다.

–김인화(별부자) 세무사. 《2020 부동산 시그널》(공저), 《세무사 사용 설명서》 저자

정비사업에 대한 다양한 접근법과 이해는 물론, 비과세 전략까지 꼼꼼하게 다루었으니 이 책을 집어 든 여러분은 행운의 열쇠를 잡으신 것입니다.

–박민수(제네시스박) ㈜더스마트컴퍼니 대표. 《부동산 절세 무작정 따라하기》, 《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》 저자

재개발·재건축의 용어에서부터 물건 고르는 법과 매수·매도 포인트까지, 이 책의 투자 전략을 따라 하다 보면 재개발·재건축이라는 산을 정복할 수 있을 것입니다.

–박성혜(훨훨) 플랩자산연구소 대표. 《입지센스》, 《그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다》 저자

이 책의 저자는 처음부터 직장생활을 하면서 투자를 시작했기 때문인지 재개발·재건축의 핵심 이론과 실전 전략을 누구나 이해하기 쉽게 담아냈습니다.

–김제경 투미경제연구소 소장

초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 구성되어 있으며, 재개발·재건축의 단계부터 수익성 분석, 대출과 절세 전략까지 총망라한 투자서입니다.

–정숙희(열정로즈) 내꿈사(주) 대표. 《아는 만큼 당첨되는 청약의 기술》 저자

현재 부동산 시장에서 가장 수익이 좋은 새 아파트를 가장 저렴하게 내 것으로 만드는 방법은 재개발·재건축 투자입니다. 예측불허의 사장 속에서 기회를 발견하는 방법이 이 책 안에 담겨 있습니다.

–노기호 뉴리치프라퍼티 대표. ‘개천고 노선생TV’ 유튜브 운영 중

우리나라 재개발·재건축의 최고 전문가 중 한 사람인 저자의 조언을 따라가다 보면 여러분도 입지 좋은 새 아파트의 주인이 될 수 있습니다.

- 양안성(시루). 프리미엄 양방향 플랫폼, 시루캠퍼스 운영.

《시루의 대체불가 토지투자법》, 《월급으로 당신의 부동산을 가져라》 저자