길벗·이지톡

머리말


준비마당 부동산 가치평가 감 잡기

01 부동산 가치평가, 이 가격이면 적당한가?
부동산의 가치, 한눈에 알아볼 수 없을까?
평가기법이 아닌 논리를 아는 게 중요해!
실무경험과 반복훈련이 평가의 신뢰도를 높인다
이론은 기본, 실무 응용능력까지 내 것으로!

02 가치평가의 기초이론
부동산 가격은 어떻게 형성되나?
부동산의 소득이 가치를 결정한다
<쉬어가기> 대한민국 주택시장의 변화


첫째마당 부동산 가치평가의 기본, 소득과 환원율 알아보기

03 소득과 환원율을 알면 부동산의 가치가 보인다
부동산의 소득 예상하기
부동산 수입내역의 종류
부동산 지출내역의 종류
부동산 소득의 계산
<잠깐만요> 부동산 소득의 산출 흐름
환원율 선택하기
시장가치 추정하기
환원율의 차이가 발생하는 3가지 요인
<잠깐만요> 지역에도 생애주기가 있다?
<잠깐만요> 코픽스란?
<잠깐만요> 기준금리를 알아두자! 리보금리


둘째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 I

04 부동산 가치평가의 첫걸음, 시장조사하기
최유효이용과 배분법
시장조사 - 지역적, 법률적, 물적 유사성이 있는 부동산 찾기
<잠깐만요> 감정평가의 지역분석이란?
<무작정 따라하기> 건축물관리대장 발급받기
건축물관리대장 살펴보기
<잠깐만요> 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 용도지역 분류

05 시장환원율 추출하기
거래사례 조사하기
시장환원율 추출하기
<잠깐만요> 레버리지 효과

06 부동산 소득 예상하기
미래 소득은 현재 소득을 중심으로 예상할 수 있다
임대사례 조사하기
임대사례 분석하기
<잠깐만요> 오피스·매장용빌딩의 임대료 및 투자수익률 찾아보기
보증금을 월세로 환산해 임대료 계산하기
층별 효용비율 계산하기
시장임대료 도출하기
소득과 환원율로 부동산 가치 계산하기
<쉬어가기> 집값 급등 땐 서민고통, 급락 땐 경제혼란


셋째마당 부동산 가치평가 실무 따라하기 II

07 원가법을 활용한 건물의 가치 계산하기
배분법을 사용해 토지가치 계산하기
<잠깐만요> 감가와 감가수정
원가법으로 건물의 가치 계산하기 1
<잠깐만요> 직접공사비와 간접공사비
건축물 구조별 재조달원가 살펴보기
원가법으로 건물의 가치 계산하기 2
원가법의 실무적용 1
<잠깐만요> 건축물의 구조 이해하기
원가법의 실무적용 2
<쉬어가기> 건축비가 평당 280만원인 아파트

08 토지의 가치 평가하기
감정평가사의 토지평가 방법
토지가격 비준표를 활용한 토지평가
<잠깐만요> 도로접면상태에 따른 토지의 특징과 토지의 형태

09 소득유형에 따른 부동산의 가치 평가하기
미래가치와 현재가치의 기초 개념
일시불의 미래가치와 현재가치 구하기
연금의 미래가치와 현재가치 구하기
불규칙한 현금흐름의 미래가치와 현재가치 구하기
<쉬어가기> 헨리 조지와 토지가치세


넷째마당 실전 부동산 가치투자 기법

10 부동산 가치투자와 투자이론
가치투자는 저평가된 부동산에 투자하는 것
효율적 시장가설 이론
<잠깐만요> 효율적 시장의 3가지 구분
가격거품

11 아파트 투자가치 평가하기
아파트 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
<잠깐만요> 아파트의 분양면적과 계약면적
<잠깐만요> 대지지분이 높은 아파트가 투자가치가 크다

12 단독주택 투자가치 평가하기
단독주택 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제

13 농지 투자가치 평가하기
농지의 정의
농지법상 농지의 분류
농지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 방법
실무 적용 예제
<잠깐만요> 농지 전용절차 살펴보기

14 산지(임야) 투자가치 평가하기
산지의 정의
산지관리법상 산지의 분류
산지 투자가치 평가의 기본논리
실무 적용 예제
<잠깐만요> 산지 전용절차 살펴보기
<쉬어가기> 토지투자시 체크 포인트


부록 복리이자표(년)